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세종 조치원읍 남리 다원파크리안아파트 경매정보 분석! 투자 매력, 입지조건, 유의사항까지 총정리했습니다. 빠르게 세종 경매물건을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
경매 물건 개요
- 사건 번호 : 2024타경116553
- 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 조치원4길 168, 다원파크리안아파트 102동 1103호
- 감정가: 216,000,000원
- 3차 최저가: 105,840,000원 (49%)
- 건물면적: 83.256㎡ (약 25.18평)
- 대지권: 32.35㎡
- 사용승인일: 2003년 3월
- 보증금: 10,584,000원 (입찰 시 납부)
- 입찰 장소 : 대전지방법원 본원
- 3차 입찰일 : 2025. 04. 15.
입지환경 분석
조치원읍 남리는 주거와 생활이 복합된 지역으로, 세종중, 세종고 등 교육환경 양호하며, 버스 노선이 잘 발달해 접근성이 좋습니다. 단지 내 주차공간 확보 상태도 양호합니다.
법적 권리관계 및 유의사항
- 말소기준권리: 근저당권 설정(2022.05.13)
- 임차인 없음 (전입자: 박문석)
- 점유 추정(전기계량기 작동 확인)
- 관리비 체납 약 120만원 (승계 가능성 있음)
=> 대항력없는 물건으로 안전합니다.
시세 및 투자 포인트
- 공시가격: 127,000,000원
- 최근 실거래 매매가: 약 190,000,000원~210,000,000원
- 실거래 평균 전세가: 약 150,000,000원~160,000,000원
=> 실거래가 대비 낮은 낙찰가로 투자 가치 있음
결론
이 물건은 단기 투자와 전세 임대용으로 적합한 경매물건입니다. 입찰 전 내부 점검과 관리비 확인은 필수입니다. 2025년 4월 15일 입찰에 관심 있다면 서류 준비와 사전조사에 철저히 임하세요.